पुण्यात कंत्राटदार नेमण्याआधी विचारायचे 10 प्रश्न
याची उत्तरे तुम्हाला कोणत्याही माहितीपत्रकापेक्षा कंत्राटदाराबद्दल अधिक सांगतील. तुम्ही आगाऊ पैसे भरण्यापूर्वी त्यांना विचारा, नंतर नाही.
कंत्राटदार निवडणे हा एकच निर्णय आहे जो तुमच्या आयुष्याचे पुढील वर्ष कसे जाईल हे ठरवतो. येथे विचारण्यासारखे प्रश्न आहेत आणि किती चांगले उत्तर वाटते.
१. मी बिल्ट-अप क्षेत्र गणना पाहू शकतो का?
हे महत्त्वाचे का आहे: क्षेत्राची किंमत अर्धी आहे. जर प्लिंथ, पार्किंग आणि टेरेसची टक्केवारी लिहून ठेवली नाही तर अंतिम बिल बऱ्यापैकी पुढे जाऊ शकते.
चांगले उत्तर: लिखित विघटन, मजला दर मजला, नमूद केलेल्या टक्केवारीसह.
2. तुम्ही कोणत्या साहित्य दरांचा विचार केला आहे?
हे महत्त्वाचे का आहे: "टाईल्स समाविष्ट" म्हणजे दराशिवाय काहीही नाही. रु. 35/चौरस फूट आणि रु. 100/sq.ft दोन्ही "समाविष्ट" आहेत.
चांगले उत्तर: टाइल्स, ग्रॅनाइट, प्लंबिंग फिटिंग्ज, रेलिंग आणि ग्रिलसाठी विचारात घेतलेल्या दरांचे सारणी.
3. तुम्ही कोणते ब्रँड वापराल?
ते महत्त्वाचे का आहे: स्टील, सिमेंट, वॉटरप्रूफिंग केमिकल्स, पाईप्स, वायरिंग आणि सीपी फिटिंग्ज गुणवत्तेत मोठ्या प्रमाणात बदलतात.
चांगले उत्तर: लिखित नाव दिलेले ब्रँड, उघडे ठेवण्याऐवजी "किंवा समतुल्य" परिभाषित केले आहेत.
4. काय समाविष्ट नाही?
हे महत्त्वाचे का आहे: जेथे वाद होतात तेथे बहिष्कार असतात.
चांगले उत्तर: एक स्पष्ट यादी — कंपाऊंड वॉल, लँडस्केपिंग, दर्शनी भाग, पाण्याची टाकी, उपयुक्तता जोडणी इ. "सर्व काही समाविष्ट आहे" असे म्हणणाऱ्या कंत्राटदाराने स्वतःचे कोटेशन वाचलेले नाही.
5. पेमेंट कामाशी कसे जोडले जाते?
हे महत्त्वाचे का आहे: टप्प्यांऐवजी तारखांना जोडलेली देयके पूर्णपणे तुमच्यावर जोखीम ठेवतात. चांगले उत्तर: स्टेजनुसार वेळापत्रक — आगाऊ, प्लिंथ नंतर, प्रत्येक स्लॅब नंतर, वीटकामानंतर, प्लास्टर नंतर, पेंटिंग करण्यापूर्वी, हस्तांतरित करताना.
6. किती वेळ लागेल आणि तो घसरला तर काय होईल?
ते महत्त्वाचे का आहे: प्रत्येक प्रकल्प थोडासा घसरतो. किती आणि का हे जाणून घ्यायचे आहे.
चांगले उत्तर: सुरू झाल्यापासून काही महिन्यांमध्ये वास्तववादी कालावधी, आणि विलंब कशामुळे होतो याचे प्रामाणिक स्पष्टीकरण — सामान्यतः भौतिक निर्णय आणि पावसाळा.
७. तुम्ही आता काम करत असलेल्या साइटला मी भेट देऊ शकतो का?
हे महत्त्वाचे का आहे: पूर्ण झालेली छायाचित्रे सोपे आहेत. लाइव्ह साइट तुम्हाला दाखवते की ते प्रत्यक्षात कसे काम करतात — सुरक्षितता, स्टोरेज, स्वच्छता, पर्यवेक्षण.
चांगले उत्तर: होय, आणि या आठवड्यात.
८. मी दोन वर्षांपूर्वीच्या क्लायंटशी बोलू शकतो का?
हे महत्त्वाचे का आहे: कोणीही हँडओव्हर करताना आनंदी क्लायंट तयार करू शकतो. मनोरंजक प्रश्न हा आहे की नंतर काहीतरी निश्चित करणे आवश्यक असताना काय झाले.
चांगले उत्तर: संकोच न करता नाव आणि क्रमांक.
9. दैनंदिन देखरेख कोण करते, आणि ते किती वेळा असतील?
हे महत्त्वाचे का आहे: तुम्ही ब्रँड खरेदी करत नाही, तुम्ही साइट इंजिनिअरचे लक्ष वेधून घेत आहात.
चांगले उत्तर: एक नामांकित व्यक्ती आणि ते किती साइट चालवतात याचे वास्तववादी उत्तर.
१०. तुमच्याकडे जीएसटी नोंदणी आहे का?
हे का महत्त्वाचे आहे: हे तुम्हाला सांगते की व्यवसायाची औपचारिक स्थापना झाली आहे आणि ते तुमच्या स्वतःच्या नोंदींसाठी महत्त्वाचे आहे.
चांगले उत्तर: कोटेशनवरच GSTIN.
अजून एक गोष्ट
यापैकी किती उत्तरे फक्त योग्यरित्या लिहिलेल्या अवतरणाद्वारे दिली आहेत ते पहा. जर एखाद्या कंत्राटदाराने तुम्हाला दर आणि एकूण एक पृष्ठ दिले तर तुम्ही एकच प्रश्न विचारण्यापूर्वी तुम्ही काहीतरी शिकलात.
आमच्या स्वतःच्या कामासाठी सर्व दहा उत्तरे देण्यात आम्हाला आनंद होत आहे — आम्हाला विचारा.
हेही वाचा
पहिला पाया खोदण्यापूर्वी, परवानगी कोणाची लागेल, कोणती कागदपत्रे तयार ठेवावीत आणि तुमच्या प्लॉटला कोणत्या अतिरिक्त परवानग्या लागू शकतात हे माहीत असायला हवे. हे सर्व टप्पे, सोप्या भाषेत.
जुन्या कौटुंबिक घराच्या जागी आधुनिक घर बांधायचा विचार करताय? किती बांधता येईल कसे शोधायचे, खर्च किती, कुटुंबाला किती काळ बाहेर राहावे लागेल, आणि अर्ध्यावर साइट थांबवणाऱ्या चुका — सर्व इथे.
पुण्यातील अनेक कुटुंबे आता वर बांधतात — एका मजल्यावर स्वतःचे घर, इतर मजल्यांवर भाडेकरू. खर्च किती, भाड्यातून तो भरून निघतो का हे कसे काढायचे, आणि फरक पाडणारे डिझाइनचे निर्णय — सर्व इथे.
पुण्यात घर बांधण्याचा विचार करत आहात?
बिल्ट-अप क्षेत्राचे गणित, मटेरियल दर, ब्रँड आणि टप्प्यानुसार पेमेंट शेड्यूल — सर्व काही लेखी स्वरूपात, जेणेकरून तुम्ही प्रामाणिक तुलना करू शकाल.