पुण्यात बांधकाम परवानगी: PMC, PCMC की PMRDA — कागदपत्रे आणि टप्पे

पुण्यातील नवीन घराच्या कामात बहुतेक उशीर बांधकाम सुरू होण्यापूर्वीच होतो — कागदपत्रांमध्ये. टप्पे योग्य क्रमाने केल्याने काहीही खर्च होत नाही आणि महिने वाचतात.

हे सोप्या भाषेतील मार्गदर्शन आहे, कायदेशीर सल्ला नाही. नियम बदलतात, आणि प्रत्यक्ष अर्ज तुमचे आर्किटेक्ट करतात. पण टप्पे माहीत असले की तुम्ही योग्य प्रश्न विचारू शकता.

टप्पा 1: तुमचा प्लॉट कोणाच्या हद्दीत आहे — PMC, PCMC की PMRDA

पुण्यात तीन मुख्य नियोजन प्राधिकरणे आहेत:

• PMC — पुणे महानगरपालिका, पुणे शहर आणि त्यात समाविष्ट झालेल्या लोहगाव, वाघोलीसारख्या गावांसाठी.
• PCMC — पिंपरी-चिंचवड महानगरपालिका, मोशी, दिघी, चऱ्होलीसारख्या भागांसाठी.
• PMRDA — पुणे महानगर प्रदेश विकास प्राधिकरण, दोन्ही महानगरपालिकांबाहेरील बऱ्याच भागासाठी.

ही हद्द शेजारच्या सर्व्हे नंबरमधूनही जाऊ शकते, म्हणून तुमच्या प्लॉटसाठी ती निश्चित करा. बाकी सर्व काही त्यावरच अवलंबून आहे.

टप्पा 2: विकास आराखड्यात तुमच्या प्लॉटबद्दल काय आहे ते तपासा

काहीही डिझाइन करण्यापूर्वी तुमचा प्लॉट कोणत्या झोनमध्ये आहे आणि त्याचा कोणता भाग आरक्षित आहे का — उदाहरणार्थ रस्ता रुंदीकरणासाठी — ते शोधा. प्लॉटच्या एका भागावर आरक्षण असेल तर उरलेल्या भागावर काय बांधता येईल ते बदलते.

टप्पा 3: कागदपत्रे व्यवस्थित करा

सहसा हे लागते:

• मालकीचा पुरावा — 7/12 उतारा किंवा प्रॉपर्टी कार्ड, आणि खरेदीखत.
• मोजणी नकाशा, प्लॉटच्या हद्दी दाखवणारा.
• NA परवानगी, जमीन शेतीची असल्यास. त्याशिवाय शेतजमिनीवर घर बांधता येत नाही.
• प्रत्येक मालकाची संमती, प्लॉट संयुक्त मालकीचा असल्यास — कौटुंबिक जमिनीत हे सामान्य आहे.

यापैकी काही अपूर्ण असेल तर आत्ताच दुरुस्त करा. बांधकाम सुरू झाल्यानंतर सापडलेल्या मालकी हक्काच्या अडचणी साइट पूर्णपणे थांबवू शकतात.

टप्पा 4: नोंदणीकृत आर्किटेक्टकडून प्लॅन

तुमचे आर्किटेक्ट महाराष्ट्राच्या UDCPR नुसार प्लॅन तयार करतात — हे एकत्रित बांधकाम नियम किती बांधता येईल (FSI), हद्दीपासून सोडायची जागा, पार्किंग, उंची वगैरे ठरवतात. तुमच्या प्लॉटवर प्रत्यक्षात किती मजले बांधता येतील ते इथेच कळते.

टप्पा 5: अतिरिक्त परवानग्या, फक्त प्लॉटला लागत असतील तर

बहुतेक प्लॉटना यापैकी काहीही लागत नाही. काहींना एक लागते:

• विमानतळाजवळ उंचीची परवानगी — लोहगाव, धानोरी, विमान नगर व आसपास. पुणे विमानतळ हा हवाई दलाचा तळ असून त्यात नागरी टर्मिनल आहे, त्यामुळे तुमच्या प्लॉटची उंची कोण मंजूर करते ते तुमचे आर्किटेक्ट निश्चित करतात.
• संरक्षण विभागाचा प्रतिबंधित झोन — दिघी व मोशीचे काही भाग दिघी मॅगझिन डेपोभोवतीच्या झोनमध्ये येतात.
• नदीची पूररेषा — मुळा, मुठा व इंद्रायणीजवळचे प्लॉट.
• झाडे तोडणे — प्लॉटवरील झाडे काढावी लागणार असतील तर.
• फायर परवानगी — जास्त उंच इमारतींसाठी.

पहिल्याच साइट भेटीत आम्ही हे तपासतो, कारण आवश्यक असूनही नियोजन न केलेली परवानगी हे साइट रिकामी बसण्याचे सर्वात सामान्य कारण आहे.

टप्पा 6: प्रारंभ प्रमाणपत्र — त्यानंतरच काम सुरू करा

प्रारंभ प्रमाणपत्र (कमेन्समेंट सर्टिफिकेट) मिळाल्यानंतरच बांधकाम सुरू होते. आधी नाही. आधी बांधून "नंतर नियमित करू" म्हणणे म्हणजे दंड, पाडकामाचे आदेश, आणि पाणी-वीज कनेक्शन मिळण्यात अडचणी यांचा धोका.

टप्पा 7: बांधकामादरम्यान

अनेक प्राधिकरणे प्लिंथ पूर्ण झाल्यावर कळवायला सांगतात, म्हणजे पुढचे काम सुरू होण्यापूर्वी ते तपासता येते. मंजूर प्लॅनप्रमाणेच बांधा — बदल करायचे असतील तर सुधारित मंजुरी लागते.

टप्पा 8: पूर्णत्व आणि भोगवटा

शेवटी प्राधिकरण पूर्णत्व किंवा भोगवटा प्रमाणपत्र देते. कायमस्वरूपी पाणी व वीज कनेक्शनसाठी, गृहकर्ज पूर्ण वितरित होण्यासाठी, आणि पुढे कधी विकायचे असेल तर ते आवश्यक आहे.

किती वेळ लागतो?

ते प्राधिकरणावर आणि तुमच्या प्लॉटला एखादी अतिरिक्त परवानगी लागते का यावर अवलंबून आहे. स्वच्छ मालकी हक्क आणि कोणतीही विशेष परवानगी नसलेला प्लॉट सर्वात वेगाने पुढे जातो. बांधकामाचे नियोजन करतानाच कागदपत्रांचे नियोजन करा, नंतर नाही.

आमची भूमिका

आम्ही माहितीपत्रकापासून नाही, तर तुमच्या प्लॉटपासून सुरुवात करतो. पहिल्या भेटीत आम्ही हद्द, कागदपत्रे आणि लागू होणाऱ्या परवानग्या तपासतो, आणि तुमच्या आर्किटेक्टसोबत काम करतो, म्हणजे प्रारंभ प्रमाणपत्र मिळाल्याच्या दिवशीच बांधकाम सुरू होऊ शकते.